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    全装修住宅空气质量检测必须合格才能交付!如何检测和评价室内空气质量

    发布时间:2018-02-27  浏览:1163次  字号:  

           随着房地产市场化的发展和相关法律法规的完善,浙江省建设厅会同浙江省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》,将于2018年3月15日起施行。
           由于商品房交易形式日趋复杂多样,特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题,旧的示范文本已经不能满足实际需要。
           另一方面,《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》和《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》等法律法规相继施行,以及浙江省住宅全装修工作全面铺开,浙江省建设厅会同省工商局修订了新版示范合同进行有效对接。
           2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》。
           两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。2018年2月9日发布的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》基本上遵循国家2014年版《商品房买卖合同示范文本》。根据浙江省实际情况修改的条款如下:
    一、商品房基本情况
           增加第一条“商品房性质”,以区分全装修住宅和其他类型商品房。在第二条“项目建设依据”中,要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。在附件一中增加:全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。
    二、商品房价款
           在第七条“计价方式与价款”中,设置总价和分价两种形式以供选择,分价形式中明确装修部分价款。并在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
    三、商品房交付条件与交付手续
            在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。
    四、规划设计变更
           在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。
    五、商品房质量及保修责任
           在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。第十六条“保修责任”中的附件八中,根据新消保法规定,要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年,埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年
    六、其他事项
            第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售
           毛坯房时代,很多家庭在购买新房后,交于装修承包方装修,新房装修完成之后对甲醛等装修污染物的重视程度不够,甚至有装修完工后就立即入住的情况。
           造成这种现象的原因有两方面,一方面是装修承包方不对装修后室内空气质量负责,自然也不承担室内空气质量检测费用;另一方面是购房者对室内空气质量的污染问题认识不够,以为危害小,不去治理,或者是对“怎样检测和评价室内空气质量”的那些事不甚了解,在实际室内空气污染检测和治理时,往往会一头雾水,以至上当受骗。
            而此次《浙江省商品房买卖合同示范文本》中,明确指出:取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告是商品房交付前提条件。可以说,全装修商品房的大趋势,在一定程度上取缔了第三方装修承包商的业务,杜绝了装修方不对装修后室内空气质量负责的现象,减少了因盲目入住新房而带来的危害。
           那么,关于如何检测和评价室内空气质量呢?下面些事情你必须知道!
    01什么是室内空气检测?
           室内空气检测是一个新兴的行业。它是针对室内装饰装修、家具添置引起的室内空气污染物超标情况,进行的分析、化验的技术过程,根据检测结果值,出具国家认可(CMA)、具有法律效力的检测报告。依据室内空气质量标准,可以判断室内各项指标的污染状况,并进行有针对性的防控措施。
    02什么情况下需要检测
           对于新装修的住宅、办公室、幼儿园、学校等场所,都需要进行室内空气检测;另外,对于有新添加家具、衣柜、床垫、软装饰的房间等,如有引起人体不适,都需要进行室内空气质量检测。
    03什么样的机构可以检测
           严格的说,检测机构应具备相关检测资质(即通过国家计量认证),应具有独立法人资格,实验室检测仪器设备和技术人员应满足所申请检测项目的需要,同时拥有从事室内环境检测项目相符合的独立专业实验室。检测单位出具的检测报告必须盖有“CMA”计量合格专用章。
    另外,市面上那些不能出具CMA检测资质的检测公司是不是就不能检测呢?倒也未必,只是他们出具的检测报告不具法律效应,只能作为认知性报告,参考结果数值而已,不能作为权威的检验检测数据。
    04如何检测?
            按照国家《室内空气质量标准》(GB /T18883-2002)和《室内环境空气质量监测技术规范》(HJ /T 167-2004)的技术要求:检测前,应该关闭门窗12 h后进行;检测高度为0.5~1.5 m,与人的呼吸带高度一致;检测点的布局:通常小于50㎡的房间布设1~2个点,50~100㎡的房间布设1~3个点,100㎡以上至少布设5个点,在对角线或梅花式均匀分布;采样时避开通风口,离墙壁距离大于0.5 m。
    05检测流程
    06评价标准
           新房入住前或已入住后,检测时都需按照国家GB/T18883-2002《室内空气质量标准》进行评判,指标包括甲醛、总挥发性有机物、苯、甲苯、二甲苯、氨、氡等19项,主要检测指标及评价标准值如下:
    07检测时注意事项
            在封闭期间尽量不要使用空调和风扇;不能吸烟或者是用燃气灶,检测过程中不要使用化工产品,如空气清新剂、香水、香皂、洗衣粉等,以免检测的数据不准确。
           正常的室内甲醛检测报告是在之后的3-5个工作日左右,若是检测结果显示甲醛超标很严重的话,那么进行甲醛治理就是势在必得的事情了!即使是轻度的甲醛超标话,对家里的老年人和儿童也十分不利,不适宜居住,应当做好室内空气污染治理工作。
    08如何保障室内空气质量检测合格?
           装修住宅商品房买卖而言,若是检测结果显示室内空气质量不合格,是不能交付。那么如何保障室内空气质量检测合格呢?
           即使房地产商能保证在整个装修过程中,全部选择环保材料,装修完成后也依然会有甲醛超标的现象。因为所有木质板材、实木、纺织品、皮革、软包、聚酯纤维材料,都是有甲醛的,那么,材料堆积在有限的空间内,很容易造成新房室内甲醛超标。
           应当选择一家专业的室内空气污染治理公司,在装修过程中做好基础板材的介入治理;装修完成后针对各种室内空气污染源头,做好全面治理工作;再结合超分子凝合反应技术,彻底清除已经散发到空气中的甲醛和其他异味;最后,强烈通风,挥发反应异味,擦反应残留,在最短的时间为精装修房做好除甲醛、除异味治理,保证在做空气质量检测时能达到合格标准。
    当然,要选择一家专业的室内空气污染治理公司也并非易事。要从企业资质、公司实力、产品效果、施工团队、售后保障等各个方面来衡量。
     
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